主题：年终奖要来了 大把大把的房贷要不要统一还点呢？

忙忙呼呼又到一年年尾了，尤其是即将到来的元旦对于房贷一族而言，无疑是一个坎，在年内经历了加息后，真正意义上的房贷压力将在明年元旦后集中体现。对于手握年终奖的小伙伴们，不少人开始琢磨着攒了一年的银子要不要提前还贷呢？这样可以减轻每月的还贷压力，那房贷提前还款真的都适合每一个人吗？

其实我觉得有那么几种人不适合，说出来给大家参考下，大家看看就得了

享7折房贷优惠不宜提前还贷

这主要是针对之前贷款优惠力度就比较大的的小伙伴而言，尤其是已经享受房贷利率7折或8.5折优惠折扣的借款人，在这样的连续降息政策环境下，最不应该提前还贷。比如2008年买房贷款的借款人，有很多人享受到当时的7折优惠利率，尽管现在首套房贷款亦能享受到8.5折，但是也远没有之前的优惠幅度大。

还款接近1/3不宜提前还贷

房贷还款分为等额本息和等额本金两种，而采用等额本金还款方式还款的，而且还款期已超过1/3的借款人没必要提前还贷因为当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半左右的利息，此时再选择提前还贷更多偿还的是本金，而不能有效节省利息。

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贷款不满一年不宜提前还贷

提前还贷看似简单，申请却很难。借款人若要办理提前还贷，先要向贷款银行提出提前还贷申请，通常各家银行提前还贷的审批流程都在一个月左右，在审批通过后，银行还会根据不同情况，可能会向借款人加收一至两个月的贷款利息。这样其实比不划算

但是对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策，在职工人除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家公积金提前支取的可能性不大，因此还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕

好东西，先收着再说

朋友说公积金贷款比较好~

看着现在的房价各种伤不起啊

听说明年房价还会上涨5%啊

我是觉得有钱就趁年底赶紧买房吧~要不明年涨5%

有钱就赶紧买房吧，要不又买不起了

我觉得年底买房还是划算呢

还是板式楼好，住的舒服